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阿MAN 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，敬請參考~

Q.增貸,轉增貸,二胎這三種利率問題?二胎利息真的很高嗎??

A：增貸與轉增貸的利���、還款年期等內容其實意義都大致相同；銀行所給的利率前三年平均2.2%~2.5%，還款年期通常都可分為20年攤還(除非屋齡老舊)。差別在於：轉增房貸是換一家銀行而已...

二胎則與增貸與轉增房貸完全不同，主要是在一胎房貸後增加一個銀行的二順位抵押權設定；二胎房貸利率增貸或轉增貸高出許多，利率『通常7.5%起跳、也有可能到12%~18%』之間(借款人平均評分若較低、利率就相對提高)。最長還款期只能分為十年、最短七年。


Q.原行不給增貸(好像是負債比過高),那還能轉增貸嗎?轉增貸哪家銀行好?

A：原本的房貸銀行未核准增貸，如果是負債比過高原因被拒；那版主要申請二胎房貸的借款人評分就可能也會因為負債比降低而利率提高，甚至於會被銀行要求須加一位二等親屬保證人作為補強授信評分之用。

能不能轉增貸？就必須針對版主的負債、收入、繳款與信用情況，當然還必須重新對房屋進行鑑價並計算可增貸金額後，才能給予進一步的說明與規劃意見。





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曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

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張瑋虹

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