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版主 您好；
針對問題回覆如下，供參
一、剩下的差額是否歸還房貸戶?
答：扣除以下優先受償順序後(前提是債權人需表示要參與分配)，最後才會返還給原房貸戶
1.執行費用：指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用
2.扣除土地增值稅
3.抵押債權人分配，有多順位債權人時，依順位優先受償
4.房屋稅，地價稅，所得稅等國家欠稅
5.普通債權人(如有、通常為民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配
6.如最後仍有剰餘，才會分配給原屋主所有權人
二、房貸戶是否會留下信用瑕疵?
答：只要是房貸繳款人未正常繳銀行房貸，導致最後銀行向法院聲請法拍，這段時間就已經導致借款人信用有重大瑕疵；即使未來房屋法拍後能夠還清債權銀行所有欠款金額等費用，但也已經是『亡羊補牢』~信用瑕疵已經造成(逾期催收)，須等待至少三年的揭示期(請參照財團法人金融聯合徵信中心的揭示期規定)。
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曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
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